Cuando tu ingreso es real pero tu declaración de impuestos no lo refleja. Puntaje mínimo 620, 640 en programas seleccionados. Estos expedientes no pasan por findings regulares de Fannie Mae o Freddie Mac.
Ingreso por depósitos, no por impuestos
Calculamos el ingreso con 12 o 24 meses de depósitos personales o del negocio. Hecho para dueños que deducen mucho y muestran poco ingreso gravable.
Califica con un estado de resultados
Un CPA o preparador de impuestos licenciado prepara un P&L de 12 o 24 meses y ese es tu ingreso. Sin estados de cuenta, sin declaraciones.
Sin número de Seguro Social
Compra tu casa principal, segunda casa o propiedad de renta con tu ITIN. El ingreso puede venir de W-2, impuestos o estados de cuenta. Se pide un enganche mayor.
Un programa ITIN dedicado con sus propias reglas
Nuestro programa Tule River está hecho específicamente para titulares de ITIN, con una suscripción que revisa el expediente completo en lugar de una matriz Non-QM estándar. Pídenos compararlo lado a lado con la opción ITIN general para tu caso.
Para contratistas y trabajadores independientes
Califica con uno o dos años de formularios 1099 en lugar de declaraciones completas. Ideal para choferes, agentes de bienes raíces, vendedores y contratistas.
Tus ahorros califican por ti
Tus activos líquidos como ahorros, inversiones y cuentas de retiro se convierten en un ingreso mensual calificable. Para retirados, quienes vendieron un negocio y compradores con patrimonio pero poco ingreso reportado.
Compra en EE. UU. sin crédito estadounidense
Para compradores que viven en el extranjero y quieren una segunda casa o propiedad de renta en Estados Unidos. Pasaporte, visa e ingresos o activos del exterior reemplazan el historial de crédito estadounidense.
Guías oficiales: CFPB: Ability-to-repay and qualified mortgage rule (Reg Z §1026.43) · IRS: Individual Taxpayer Identification Number
Un préstamo Non-QM (hipoteca no calificada) no sigue las reglas estándar de documentación de Fannie Mae o Freddie Mac. Permite que trabajadores independientes, titulares de ITIN e inversionistas califiquen con estados de cuenta, un P&L, formularios 1099 o activos en lugar de declaraciones de impuestos. Los puntajes mínimos empiezan en 620.
Sí. AM Lending ofrece hipotecas ITIN, incluido el programa dedicado Tule River, para casa principal, segunda casa y propiedades de renta. El ingreso puede venir de W-2, declaraciones de impuestos o estados de cuenta, y se espera un enganche mayor, normalmente de 10% a 20%.
Promediamos 12 o 24 meses de depósitos de tus cuentas personales o del negocio, aplicamos un factor de gastos a las cuentas del negocio y usamos esa cifra como tu ingreso mensual. No se necesitan declaraciones de impuestos, lo que ayuda a dueños que deducen mucho.
Mándanos tu escenario: ingreso, crédito y ahorros. Te decimos en lenguaje claro qué programas aplican, en inglés o español.
Las cifras mostradas son guías típicas de cada programa y varían según el prestamista, la propiedad y tu perfil. Esto no es un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y suscripción. Los programas, tasas y requisitos pueden cambiar sin previo aviso.
Equal Housing Lender. Estamos comprometidos con la letra y el espíritu de la política de EE. UU. para lograr igualdad de oportunidades de vivienda en todo el país.
Atendemos en inglés y español. Con licencia en DC, Maryland, Virginia, Florida y Texas.