Califica la propiedad, no tu sueldo. Comparamos la renta de mercado con el pago mensual completo, sin declaraciones de impuestos ni talones de pago.
La renta califica el préstamo
Compra una propiedad de renta de 1 a 4 unidades sin documentos de ingreso personal. Dividimos la renta de mercado entre el pago mensual completo; un ratio de 1.0 o más es la meta estándar. Cierra a tu nombre o en una LLC.
Saca plusvalía de una propiedad que ya rentas
Refinancia una propiedad de renta para bajar el pago o tomar efectivo para el siguiente enganche. Misma regla: la renta cubre el nuevo pago y no se piden impuestos.
Cuenta el ingreso de Airbnb y VRBO
Califica una propiedad vacacional con 12 meses de historial en la plataforma o una proyección de renta corta para la zona. Propiedades amuebladas y mercados de temporada bienvenidos.
Varias propiedades, un préstamo, un pago
Financia o refinancia varias propiedades de renta en un solo cierre. La renta combinada del portafolio cubre el pago combinado, lo que simplifica la contabilidad y libera plusvalía entre propiedades.
Cuando la renta aún no cubre todo el pago
Algunos programas aceptan un ratio entre 0.75 y 1.0, o sin ratio, a cambio de un mayor enganche y reservas. Útil en mercados en crecimiento donde la renta va detrás del precio.
Guías oficiales: CFPB: Ability-to-repay rule and business-purpose loans (Reg Z §1026.43)
Un préstamo DSCR (ratio de cobertura de deuda) califica una propiedad de renta por su propia renta en lugar de tu ingreso personal. Divide la renta mensual de mercado entre el pago completo: capital, interés, impuestos, seguro y HOA. Un ratio de 1.0 o más significa que la propiedad se cubre sola.
La mayoría de los programas buscan un ratio de 1.0 o más con 20% a 25% de enganche y 640 de puntaje. Hay opciones con ratio entre 0.75 y 1.0, o sin ratio, con 25% a 30% de enganche y reservas. Las rentas cortas pueden calificar con 12 meses de historial en la plataforma.
Sí. Los préstamos DSCR pueden cerrarse en una LLC u otra entidad, manteniendo la hipoteca fuera de tu perfil de crédito personal. No hay límite en el número de propiedades financiadas y no se piden declaraciones de impuestos, talones de pago ni verificación de empleo.
Mándanos tu escenario: ingreso, crédito y ahorros. Te decimos en lenguaje claro qué programas aplican, en inglés o español.
Las cifras mostradas son guías típicas de cada programa y varían según el prestamista, la propiedad y tu perfil. Esto no es un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y suscripción. Los programas, tasas y requisitos pueden cambiar sin previo aviso.
Equal Housing Lender. Estamos comprometidos con la letra y el espíritu de la política de EE. UU. para lograr igualdad de oportunidades de vivienda en todo el país.
Atendemos en inglés y español. Con licencia en DC, Maryland, Virginia, Florida y Texas.