Rentas, flips, construcción y propiedades de ingreso.
Califica la propiedad, no tu sueldo. Comparamos la renta de mercado con el pago mensual completo, sin declaraciones de impuestos ni talones de pago.
La renta califica el préstamo
Compra una propiedad de renta de 1 a 4 unidades sin documentos de ingreso personal. Dividimos la renta de mercado entre el pago mensual completo; un ratio de 1.0 o más es la meta estándar. Cierra a tu nombre o en una LLC.
Saca plusvalía de una propiedad que ya rentas
Refinancia una propiedad de renta para bajar el pago o tomar efectivo para el siguiente enganche. Misma regla: la renta cubre el nuevo pago y no se piden impuestos.
Cuenta el ingreso de Airbnb y VRBO
Califica una propiedad vacacional con 12 meses de historial en la plataforma o una proyección de renta corta para la zona. Propiedades amuebladas y mercados de temporada bienvenidos.
Varias propiedades, un préstamo, un pago
Financia o refinancia varias propiedades de renta en un solo cierre. La renta combinada del portafolio cubre el pago combinado, lo que simplifica la contabilidad y libera plusvalía entre propiedades.
Cuando la renta aún no cubre todo el pago
Algunos programas aceptan un ratio entre 0.75 y 1.0, o sin ratio, a cambio de un mayor enganche y reservas. Útil en mercados en crecimiento donde la renta va detrás del precio.
Guías oficiales: CFPB: Ability-to-repay rule and business-purpose loans (Reg Z §1026.43)
Capital para comprar, renovar, construir y mantener propiedades de ingreso, desde un flip hasta un hotel.
Compra más remodelación para vender o rentar
Financiamiento a corto plazo para la compra y el presupuesto de remodelación, liberado en desembolsos conforme avanza la obra. Para inversionistas y dueños de negocios de construcción que necesitan ambos en un solo préstamo.
Financia el terreno y la obra
Para inversionistas y constructores que levantan unidades residenciales nuevas. Cubre terreno, costos directos e indirectos por etapas, con salida a venta o a un préstamo de renta a largo plazo.
Compra ahora, vende o refinancia después
Capital a corto plazo para cerrar rápido una propiedad antes de vender otra o antes de que esté listo un préstamo a largo plazo. Pagos de solo interés y una salida definida.
Hoteles, multifamiliares, uso mixto, comercio
Para inversionistas grandes que compran propiedades comerciales de ingreso como hoteles, edificios de 5 o más unidades y activos de uso mixto. El ingreso operativo neto de la propiedad define la aprobación.
Guías oficiales: Freddie Mac Multifamily
FHA, VA, USDA, convencional y HomeReady, jumbo, Non-QM por estados de cuenta e ITIN, préstamos DSCR para inversionistas, refinanciamientos y HELOC, fix and flip y bienes raíces comerciales, además de SBA y financiamiento para negocios. Cada programa se explica en inglés y español con una línea directa de WhatsApp para tu caso.
AM Lending Inc, NMLS 2611057, tiene licencia en Washington DC, Maryland, Virginia, Florida y Texas. La oficina está en 1604 Spring Hill Rd, Suite 160, Vienna, VA 22182, en la zona de Tysons, y las consultas son por teléfono, WhatsApp o en persona.
Sí. Las hipotecas ITIN y los programas por estados de cuenta, solo P&L, 1099 y DSCR califican a personas sin número de Seguro Social o sin ingreso tradicional en declaraciones. Los puntajes mínimos empiezan en 620 y los enganches suelen ir de 10% a 25% según el programa.
No. Los puntajes, enganches y plazos mostrados son guías típicas de cada programa y varían según el prestamista, la propiedad y la persona. Esto no es un compromiso de préstamo y todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito y suscripción. Escríbenos para una respuesta específica a tu caso.
Mándanos tu escenario: ingreso, crédito y ahorros. Te decimos en lenguaje claro qué programas aplican, en inglés o español.
Las cifras mostradas son guías típicas de cada programa y varían según el prestamista, la propiedad y tu perfil. Esto no es un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito y suscripción. Los programas, tasas y requisitos pueden cambiar sin previo aviso.
Equal Housing Lender. Estamos comprometidos con la letra y el espíritu de la política de EE. UU. para lograr igualdad de oportunidades de vivienda en todo el país.
Atendemos en inglés y español. Con licencia en DC, Maryland, Virginia, Florida y Texas.